「東大阪的房屋和土地，現在大概能賣多少錢？」這是開始考慮出售的客戶最先向我們提出的常見問題之一。本文根據日本國土交通省公開的不動產交易價格資料，整理了東大阪市實際成交的土地、獨棟住宅及中古公寓的價格情況。
本次的對象期間為2025年1〜3月至2026年1〜3月共5個季度。2026年1〜3月是撰寫本文時（2026年10月）已公開的最新季度。
本報告的閱讀方式
- 資料來自日本國土交通省「不動產情報資料庫」（不動産情報ライブラリ）所公開的交易價格資訊。這些資訊是根據對交易當事人的問卷調查等整理而成，並未包含所有交易。
- 價格以中位數表示，即將成交物件依價格由低到高排列時位於正中間的數值。這種方式較不容易受到少數極高或極低交易的影響。
- 由於這些數字彙總了面積、屋齡、地點各不相同的物件，各季度的高低也會受到「該期間哪類物件成交較多」的影響。不能作為個別物件價格的參考。
土地：每坪單價中位數約49萬〜71萬日圓
| 期間 | 成交件數 | 價格中位數 | 每坪單價中位數 | 面積中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 54件 | 2,850萬日圓 | 約54萬日圓 | 187.5㎡ |
| 2025年4〜6月 | 59件 | 4,600萬日圓 | 約71萬日圓 | 220㎡ |
| 2025年7〜9月 | 56件 | 2,200萬日圓 | 約62萬日圓 | 122.5㎡ |
| 2025年10〜12月 | 54件 | 2,800萬日圓 | 約59萬日圓 | 167.5㎡ |
| 2026年1〜3月 | 34件 | 2,150萬日圓 | 約49萬日圓 | 180㎡ |
※每坪單價是將交易價格除以由面積（㎡）換算而得的坪數計算而成（1坪≈3.31㎡）。
過去一年多以來，土地每坪單價的中位數大致在約49萬〜71萬日圓之間變動。2026年1〜3月約為49萬日圓，是5個期間中最低的；但該期間成交件數僅34件，數字容易因成交土地的位置與形狀而變動，請留意。
獨棟住宅（土地與建物）：價格中位數1,800萬〜2,750萬日圓
| 期間 | 成交件數 | 價格中位數 | 土地面積中位數 | 屋齡中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 149件 | 2,100萬日圓 | 85㎡ | 約34年 |
| 2025年4〜6月 | 139件 | 2,300萬日圓 | 90㎡ | 約38年 |
| 2025年7〜9月 | 134件 | 2,750萬日圓 | 100㎡ | 約32年 |
| 2025年10〜12月 | 152件 | 1,800萬日圓 | 80㎡ | 約38年 |
| 2026年1〜3月 | 65件 | 1,800萬日圓 | 80㎡ | 約35年 |
※屋齡是以建築年份至2026年的年數計算的參考值。
東大阪市的獨棟住宅交易，以土地約80〜100㎡、屋齡約30〜40年的物件為主。價格中位數在1,800萬〜2,750萬日圓之間變動；在土地較大、屋齡較新的物件較多的期間（2025年7〜9月）價格較高，而在土地較小的物件較多的期間則有偏低的傾向。
中古公寓：價格中位數1,400萬〜2,200萬日圓
| 期間 | 成交件數 | 價格中位數 | 面積中位數 | 屋齡中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 39件 | 2,000萬日圓 | 60㎡ | 約29年 |
| 2025年4〜6月 | 39件 | 1,400萬日圓 | 60㎡ | 約38年 |
| 2025年7〜9月 | 63件 | 2,200萬日圓 | 60㎡ | 約23年 |
| 2025年10〜12月 | 58件 | 2,100萬日圓 | 60㎡ | 約27年 |
| 2026年1〜3月 | 31件 | 2,000萬日圓 | 55㎡ | 約15年 |
中古公寓以60㎡左右的交易為主，價格中位數大致在2,000萬日圓上下。屋齡較高的物件較多的2025年4〜6月，價格中位數較低，為1,400萬日圓，由此可見屋齡對價格的影響很大。
成交較多的地區（2026年1〜3月）
2026年1〜3月成交件數較多的地區為：長田中（12件），大蓮東、小阪、荒川（各4件），稲田本町、善根寺町、菱屋西、角田（各3件）。
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以上數字僅反映東大阪市整體的情況。實際的出售價格會因距車站的距離、與道路的連接方式、建物狀況、能否重建等個別條件而有很大差異。即使您還處於「想知道繼承的老家值多少錢」「正在猶豫要出售還是出租」的階段，也建議根據具體條件進行確認。
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資料來源：日本國土交通省「不動產情報資料庫」（不動産情報ライブラリ）之不動產交易價格資訊，由株式會社SMK整理製作。
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※本文是根據2026年10月時已公開的資訊所做的一般性趨勢介紹，並非個別物件的價格。