「東大阪の家や土地は、今いくらくらいで売れているのか」。売却を考え始めた方から、最初にいただくことが多いご質問です。この記事では、国土交通省が公開している不動産の取引価格のデータをもとに、東大阪市で実際に取引された土地・戸建て・中古マンションの価格の傾向をまとめました。
今回の対象は、2025年1〜3月から2026年1〜3月までの5つの四半期です。2026年1〜3月は、記事作成時点（2026年10月）で公開されている最新の四半期です。
このレポートの見方
- データは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で公開されている取引価格情報です。取引の当事者へのアンケートなどをもとにしたもので、すべての取引が含まれているわけではありません。
- 価格は、取引された物件を安い順に並べたときに真ん中にくる値（中央値）で示しています。一部の極端に高い・安い取引に引っぱられにくい見方です。
- 広さや築年数、場所が違う物件をまとめた数字なので、四半期ごとの上下は「その期間にどんな物件が多く取引されたか」にも左右されます。個別の物件の価格の目安にはなりません。
土地：坪単価の中央値は約49万〜71万円
| 期間 | 取引件数 | 価格の中央値 | 坪単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 54件 | 2,850万円 | 約54万円 | 187.5㎡ |
| 2025年4〜6月 | 59件 | 4,600万円 | 約71万円 | 220㎡ |
| 2025年7〜9月 | 56件 | 2,200万円 | 約62万円 | 122.5㎡ |
| 2025年10〜12月 | 54件 | 2,800万円 | 約59万円 | 167.5㎡ |
| 2026年1〜3月 | 34件 | 2,150万円 | 約49万円 | 180㎡ |
※坪単価は、取引価格を面積（㎡）から換算した坪数で割って計算しています（1坪＝約3.31㎡）。
土地の坪単価の中央値は、この1年あまり、おおむね約49万〜71万円の間で推移しました。2026年1〜3月は約49万円と、5つの期間の中では最も低くなりましたが、取引件数が34件と少なく、取引された土地の場所や形によって数字が動きやすい点に注意が必要です。
戸建て（土地と建物）：価格の中央値は1,800万〜2,750万円
| 期間 | 取引件数 | 価格の中央値 | 土地面積の中央値 | 築年数の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 149件 | 2,100万円 | 85㎡ | 約34年 |
| 2025年4〜6月 | 139件 | 2,300万円 | 90㎡ | 約38年 |
| 2025年7〜9月 | 134件 | 2,750万円 | 100㎡ | 約32年 |
| 2025年10〜12月 | 152件 | 1,800万円 | 80㎡ | 約38年 |
| 2026年1〜3月 | 65件 | 1,800万円 | 80㎡ | 約35年 |
※築年数は、建築年から2026年までの年数で計算した目安です。
東大阪市の戸建ての取引は、土地80〜100㎡前後、築30〜40年ほどの物件が中心です。価格の中央値は1,800万〜2,750万円の間で動いていますが、土地が広く築年数が新しい物件が多かった期間（2025年7〜9月）は高く、土地が小さめの物件が多かった期間は低めに出る傾向が見られます。
中古マンション：価格の中央値は1,400万〜2,200万円
| 期間 | 取引件数 | 価格の中央値 | 面積の中央値 | 築年数の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 39件 | 2,000万円 | 60㎡ | 約29年 |
| 2025年4〜6月 | 39件 | 1,400万円 | 60㎡ | 約38年 |
| 2025年7〜9月 | 63件 | 2,200万円 | 60㎡ | 約23年 |
| 2025年10〜12月 | 58件 | 2,100万円 | 60㎡ | 約27年 |
| 2026年1〜3月 | 31件 | 2,000万円 | 55㎡ | 約15年 |
中古マンションは、60㎡前後の取引が中心で、価格の中央値はおおむね2,000万円前後でした。築年数の古い物件が多かった2025年4〜6月は1,400万円と低くなっており、築年数によって価格が大きく変わることがうかがえます。
取引が多かった地域（2026年1〜3月）
2026年1〜3月に取引件数が多かった地区は、長田中（12件）、大蓮東・小阪・荒川（各4件）、稲田本町・善根寺町・菱屋西・角田（各3件）でした。
ご自宅の価格を知りたい方へ
ここまでの数字は、あくまで東大阪市全体の傾向です。実際の売却価格は、駅からの距離、道路との接し方、建物の状態、再建築ができるかどうかなど、物件ごとの条件で大きく変わります。「相続した実家がいくらになるか知りたい」「売るか貸すか迷っている」という段階でも、具体的な条件をもとに確認することをおすすめします。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）をもとに株式会社SMK作成。
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※本記事は2026年10月時点で公開されている情報にもとづく一般的な傾向の紹介です。個別の物件の価格を示すものではありません。